! Rendite pur! 8,9-fache Nettojahresmiete möglich!

190.000,- €

Treppenhaus

Schlafzimmer, EG - Muster

EG - Bad mit Wanne - Muster

Neue Gasthermen 2020

unfertiger DG-Bereich

Broschüre

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

95659 Arzberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 304-2025

Fläche (ca.) 270 m²

Kaufpreis 190.000,- €

Informationen

Baujahr

1934

Wohnfläche (ca.)

270 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

270 m²

Grundstücksfläche (ca.)

727 m²

Zustand

gepflegt

Details

x-fache der Jahresnettomiete

8,90

Mieteinnahmen p.a. (IST)

14.400,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

21.130,- €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis

Attraktiv! 8,7-fache Nettojahresmiete mit Entwicklungspotential f. fast vollvermietetes MFH mit 3 großzügigen Wohnungen mit gehobenem Wohnstandard...- 2 Wohnungen wurden 2020 saniert vermietet - die DG-Wohnung ist konzipiert aber noch nicht ausgebaut
PKW-Stellplätze sind neben dem Haus möglich

Alle Wohnungen verfügen über ein zeitgemäßes modernes Wohnambiente mit offener Wohnküche, einem größeren GWC mit Dusche, einem lichten Bad mit Wanne, einem großen Balkon von ca. 3 m, sowie einem kleinen eigenen Garten (individuelle Mieteraufteilung).

Die DG-Wohnung ist modern mit offener Küche und Abstellräumen konzipiert, aber noch nicht ausgebaut, die Gastherme hängt schon...

Aktuelle Mieteinnahmen:
Kaltmiete
EG 600,00 €/M 4ZKBB GWC
1.OG 600,00 €/M 4ZKBB GWC

Summe 1200,00 € 1.650,00 €/M

21124,00 €/J KM Ist-Mieteinnahmen bei Vollvermietung
Durchschnitt 6,52 €/m²

Das Wohnhaus wurde ca. 1934 gebaut und genoss 2019 eine fast komplette Umgestaltung zu einem beliebten Mietshaus. Hier erfolgte eine moderne Ausstattung von 2 Wohnungen mit höherwertigem Laminat in heller Dielenoptik, modernen Bädern und GWC etc - lichtdurchflutet und mieterbeliebt.

Es verfügt über 2 Geschosse und einem ausgebautem Dachgeschoss.
Es ist voll-unterkellert und befindet sich in Röthenbach einem beliebten Wohnort von Arzberg.

PKW-Stellplätze sind direkt neben dem Haus möglich, dahinter befindet sich der Garten

Die vermieteten Wohnungen genießen eine zeitgemäße moderne Ausstattung.

- jede Wohnung hat ihre eigene neue Gastherme in der Küche hängen, Baujahr 2020

- die DG Wohnung ist modern konzipiert mit offener Küche

EG: 4ZKB Balkon, GWC - 98 m²
OG: 4ZKB Balkon, GWC - 98 m²
DG: 3ZKB 1 AB, GWC, Ankleide, mit offenem Wohnraum - 74 m²

Der Bodenwert beträgt 43 €/m² entspr. 31.261,00 €

Das MFH befindet sich in einem Ortsteil von Arzberg, mit hübscher grüner Aussicht vom Balkon.

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Ansprechpartner

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Telefax: 0361 - 746 52 72
Mobil: 0177- 142 80 59
maas@ibvhansmayer.de