• Die Wohnung in der Wohnanlage Auenhöfe
ist dertzeit vermietet.
KM 695,25 €, NK 188,75 €, TG 70,00 €, GM 954,00 €/M incl. NK und TG Stellplatz
Der Mieter
zieht aber spätestens Anfang 2027 aus, sodass
ein Eigennutzer ab diesem Zeitpunkt problemlos
einziehen kann. (Verkäuferangabe)
• Lage, Ausstattung und barrierearme
Erreichbarkeit machen die Wohnung ideal für
Eigennutzer — z. B. für Paare, alleinstehende
Personen oder kleine Familien — insbesondere
wenn Wert auf Qualität, Komfort und ruhiges
Wohnen mit guter Anbindung gelegt wird.
• Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist
barrierefrei erreichbar über den Fahrstuhl
• Die Wohnfläche von 69,07 m² verteilt sich auf
ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, 1
Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1
Loggia und 1 Abstellraum in der Wohnung
• Die Wohnung wird inklusive einer hochwertigen
Einbauküche sowie einem Einbauwandschrank
verkauft; der ursprüngliche Neupreis hierfür
betrug 25.000 €.
• Optional ist ein Tiefgaragenstellplatz erwerbbar
— Preis: 12.000 €.
• Die Wohnanlage wurde zwischen 2013 und 2014
fertiggestellt.
• Das Gebäude überzeugt mit moderner Architektur,
Fassaden in Klinker- und Putzoptik und nimmt
architektonische Elemente der benachbarten
Gründerzeitbebauung auf.
• Die Aufzüge ermöglichen auch für Rollstuhlfahrer
beziehungsweise mobilitätseingeschränkte
Personen einen bequemen Zugang — die Wohnung ist
damit barrierearm. Diese barriere- und
familienfreundliche Konzeption war Teil der
Quartiersplanung.
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• Die Wohnanlage Auenhöfe besteht aus mehreren
Mehrfamilienhäusern entlang der Adalbertstraße
sowie Reihen-/Stadthäusern in Richtung Gera-Aue.
• Es entstand ein modernes, familienfreundliches
Quartier mit einer durchdachten Mischung aus
urbanem Wohnen und grüner Umgebung. Grünflächen,
ruhige Innenhöfe und eine naturnahe Lage zur
Gera gehören zur Anlage.
• Das Ensemble wurde für seine Architekturqualität
und städtebauliche Einbindung ausgezeichnet: Die
Anlage erhielt eine besondere Anerkennung beim
Deutscher Bauherrenpreis 2016.
Die Wohnung ist aktuell noch bis längstens Anfang 2027 vermietet und bietet daher eine ideale Gelegenheit für Selbstnutzer.
Die derzeitige Kaltmiete für die Wohnung beträgt 695,25 €. Die Tiefgarage ist für 70,- € monatlich vermietet. Der Mieter bezahlt incl. der Nebenkosten 954,- €.
Warum gerade diese Wohnung — Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Fertigstellung 2013/2014 & Neubauqualität
Moderne Bauweise, aktuelle Standards,
hochwertige Baumaterialien, langlebig und
energieeffizient
• Hochwertige Ausstattung inklusive Küche &
Wandschrank Sie haben somit wenig zusätzlichen
Investitionsbedarf
• Barrierefreier Zugang durch den Fahrstuhl somit
komfortabel für alle Altersgruppen und für
Menschen mit Mobilitätseinschränkungen
• Ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung
schafft Lebensqualität durch Nähe zur Natur und
gute Erreichbarkeit der Innenstadt
• Tiefgarage optional erwerbbar. Das schafft
Komfort & Sicherheit für Auto und steigert den
Wert und den Nutzungskomfort
• Eigennutzung möglich ab 2027. Das schafft
Flexibilität für Sie, da die Wohnung als
Kapitalanlage oder auch als zukünftiges
Eigenheim nutzbar ist.
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Hinweis:
Die Angaben basieren aus den jeweiligen Unterlagen, Gutachten, Exposés etc. sowie auf den uns überlassenen Informationen durch Dritte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit trotz ständiger Recherchen unsererseits wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns vor.
Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
103 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
103 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 103 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
103 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
103 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Heizung | Zentralheizung |
