Diese 2023 errichtete Luxusvilla vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Technik zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Auf einem ca. 915 m² großen Grundstück bietet das freistehende Haus rund 221,35 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – mit reizvollem Blick auf den Erfurter Dom.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche den Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Geräte des Schweizer Herstellers V-ZUG unterstreichen den exklusiven Anspruch. Ein separates Gästezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche ermöglichen Besuchern einen komfortablen Aufenthalt. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein zweites Gästezimmer sowie zwei separate Büros – ideal für anspruchsvolles Arbeiten im Homeoffice. Hinzu kommen ein großzügiges Badezimmer, ein Abstellraum und ein heller Flur mit elektrisch steuerbarer Lichtkuppel.
Der Außenbereich lädt mit eigenem Pool samt Gegenstromanlage und Abdeckung zum Entspannen ein. Die Terrasse verfügt über eine elektrisch steuerbare Überdachung sowie dreiseitigen elektrischen Sichtschutz. Eine Doppelgarage mit Kfz-Ladestation rundet das Angebot ab.
Ein repräsentatives Zuhause, das Privatsphäre, Wohnkomfort und modernes Arbeiten auf besondere Weise verbindet.
Die Ausstattung dieser Villa erfüllt hohe Ansprüche an Design, Komfort und Energieeffizienz:
- Baujahr 2023, KfW-55-Effizienzhausstandard
- Ca. 221,35 m² Wohnfläche auf ca. 915 m² Grundstück
- Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Premiumgeräten von V-ZUG
- Schlafzimmer, zwei Gästezimmer und zwei separate Büros
- Großzügiges Bad im OG sowie Gäste-WC mit Dusche im EG
- Edles Parkett in sämtlichen Wohnräumen
- LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Elektrisch betriebene Rollläden in den Wohnräumen
- Hauseingangstür mit Fingerprint-Zugang
- Elegante Glasbrüstungen
- Elektrisch steuerbare Lichtkuppel über dem Flur im OG
- Plissees und Insektenschutzgitter im EG
- Wärmepumpe und zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Photovoltaikanlage mit 22 Modulen auf dem Flachdach
- Außenpool mit Gegenstromanlage und Abdeckung
- Terrasse mit elektrischer Überdachung und dreiseitigem elektrischem Sichtschutz
- Doppelgarage mit Kfz-Ladestation
- Blick auf den Erfurter Dom
Die Kombination aus hochwertiger Innenausstattung, moderner Haustechnik und privatem Wellnessbereich schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Die Villa befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Erfurt. Das Umfeld verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit der Nähe zur historischen Innenstadt der Thüringer Landeshauptstadt.
Erfurt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Freizeitangeboten. Die historische Altstadt mit dem Domplatz, dem Erfurter Dom und der Severikirche prägt das besondere Flair der Stadt.
Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist der reizvolle Blick auf den Erfurter Dom, der dem Anwesen eine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Die Lage eignet sich für Käufer, die Privatsphäre und gehobene Wohnqualität schätzen, ohne auf die Angebote einer lebendigen Landeshauptstadt verzichten zu wollen.
Die genaue Objektanschrift wird aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht.
Die Immobilie wurde erst 2023 errichtet und verbindet luxuriösen Wohnkomfort mit einem energieeffizienten Gebäudekonzept. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit 22 Modulen und zentrale Lüftungstechnik sind auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet.
Dank zweier separater Büroräume eignet sich das Haus besonders für Käufer, die repräsentatives Wohnen und berufliche Tätigkeit unter einem Dach vereinen möchten. Zwei zusätzliche Gästezimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich mit Pool, Gegenstromanlage und einem Terrassenteil, das bei Bedarf einen elektrisch bedienbaren seitlichen Sichtschutz und eine obere Abdeckung bietet. Der Domblick rundet das exklusive Gesamtbild ab.
Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Maßgeblich sind die Unterlagen und Vereinbarungen im Rahmen des Kaufvertrags. Die Energieeffizienzklasse ist anhand des gültigen Energieausweises zu bestätigen; die in Deutschland übliche Skala reicht bis A+. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.
10,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
10,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 10,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
10,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
10,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
