Am idyllischen Stadtrand von Stadtilm, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ilmtals am Rande des Thüringer Waldes, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Eigentümer mit Ideen und Tatkraft. Das nach Süden geneigte, großzügige Grundstück misst 1.142 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenparadies, Hobbywerkstatt oder zusätzliche Bebauung.
Das im Jahr 1977 massiv errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Etagen. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage im Haus, die ebenerdig vom Grundstück aus angefahren werden kann sowie eine weitere zusätzliche Garage– ein praktisches Plus im Alltag.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Windfang, großzügige Diele, Küche, zwei Wohnzimmer, Gäste-WC
• Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, modernes Bad (1990 modernisiert), Veranda und ein Balkon mit schönem Ausblick
• Kellergeschoss: Zusätzliche Nutzfläche, Garage und Lagermöglichkeiten
Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus ein separates Lagergebäude mit kleiner Werkstatt sowie eine weitere Garage mit angrenzendem Rohbau-Anbau – ideal für Bastler, Selbstständige oder zur Schaffung von zusätzlichem Wohn- oder Stauraum.
Ausstattung und Modernisierung:
1990 wurden im Zuge einer Modernisierung unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
• Anbringung einer Wärmedämmfassade
• Einbau einer Ölzentralheizung
• Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
Einige Restsanierungsarbeiten stehen noch aus. Der geschätzte finanzielle Aufwand hierfür beträgt ca. 62.500 €. Ein großer Vorteil: Durch Eigenleistung können hier beträchtliche Kosten eingespart werden.
Die verkehrsgünstige Lage macht das Haus besonders attraktiv für Berufspendler:
Autobahnanschluss: ca. 7,5 km / 7 Minuten Fahrzeit
Erfurt (Landeshauptstadt): ca. 30 km / 30 Minuten Fahrzeit
Ilmenau: ca. 20 km / 20 Minuten Fahrzeit
Arnstadt: ca. 12 km / 13 Minuten Fahrzeit
Stadtilm selbst überzeugt mit ruhiger, naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und dem Flair einer typisch thüringischen Kleinstadt.
Fazit:
Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz für die Familie, sondern auch Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche und handwerkliche Eigenleistung. Die naturnahe Lage in Kombination mit der guten Erreichbarkeit umliegender Städte macht es zu einem attraktiven Angebot für alle, die das Landleben schätzen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.
172,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
172,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 172,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
172,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
172,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Heizung | Zentralheizung |
